ИА "Ореанда-Новости Специалисты консалтинговой компании СМПРО, проанализировав структуру стоимости жилья в новостройках, пришли к выводу, что основной причиной роста цен является не увеличение затрат на строительные материалы, а стремление банков и застройщиков наращивать прибыль.

По данным исследования, в 2024 году цены на первичном рынке жилья выросли на 30%, при этом стоимость строительно-монтажных работ (включая материалы) увеличилась лишь на 14%. Остальные компоненты ценообразования, такие как маржа застройщиков, расходы на земельные участки, подключение коммуникаций, маркетинг и выплаты по кредитам, подорожали на 45%.

Структура стоимости квадратного метра в новостройках выглядит следующим образом:

  • 42% — затраты на строительно-монтажные работы (материалы, рабочая сила);

  • 58% — прочие расходы, включая прибыль застройщиков, банковские проценты, административные и маркетинговые издержки.

Эксперты подчеркивают, что ключевым драйвером роста цен стали именно немонополизированные статьи расходов, такие как прибыль застройщиков и финансовые затраты. Это свидетельствует о том, что игроки рынка используют текущую экономическую ситуацию для увеличения собственной доходности, перекладывая дополнительные расходы на конечных покупателей.

Аналитики отмечают, что без регулирования маржинальности со стороны государства или усиления конкуренции на рынке тенденция к удорожанию жилья может сохраниться и в дальнейшем.