03.12.2015, 18:06
RAEX: банкиры не ожидают резких колебаний ставок по ипотеке
ОРЕАНДА-НОВОСТИ. RAEX (Эксперт РА) провёл опрос участников банковского рынка в рамках круглого стола "Ипотека в России", состоявшегося в Москве. В опросе приняли участие представители около 20 ведущих ипотечных банков. Среди респондентов опроса - ПАО Банк "ФК Открытие", АО "Райффайзенбанк", ОАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК", ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ПАО АКБ "Связь-Банк", АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), АО "ГЛОБЭКСБАНК", ТКБ БАНК ПАО, АКБ "РосЕвроБанк" (АО), Банк СОЮЗ (АО) и другие.
Согласно результатам опроса, большинство банкиров позитивно оценивают перспективы ипотечного кредитования: 77% респондентов ожидают, что сокращение рынка по итогам 2015 года не превысит 50%, а объём выдачи составит не менее 900 млрд. руб. При этом 35% из этой группы респондентов прогнозируют сокращение рынка не более, чем на 40% (объём выдачи - 1 трлн рублей).
92% опрошенных банкиров считают, что среднерыночная ипотечная ставка останется примерно на текущем уровне либо незначительно снизится (не более чем на 1 п.п.). Такого же мнения респонденты придерживаются в отношении своих собственных банков: 55% банкиров допускают в ближайшие шесть месяцев снижение ставки по ипотеке в своих банках, но в пределах 1 п. п.). Сохранения данного показателя на текущем уровне ожидают 40% опрошенных. Лишь 5% респондентов полагают, что их кредитные организации увеличат процентные ставки по ипотеке, но при этом не более чем на 1 п. п.
Основной угрозой развитию рынка ипотеки в 2015-2016 гг. 35% опрошенных назвали риск банкротства партнёров-застройщиков. Кроме того, 26% респондентов опасаются роста конкуренции в сегменте ипотечного бизнеса, 17% - ухудшения качества ипотечных портфелей, и только 13% считают, что основным препятствием будет рост стоимости фондирования ипотечных ссуд.
RAEX (Эксперт РА) считает, что программа по субсидированию ставки по ипотеке, ориентированная на новое жильё, оказала влияние на структуру рынка. Так, если годом ранее на рынок первичного жилья было ориентировано лишь 10% опрошенных банкиров, то в этом году, по оценкам 68% респондентов, доля ссуд на приобретение новостроек составляет более половины ипотечного портфеля в их банках.
Нестабильность макроэкономической ситуации - ключевой фактор, который будет определять динамику спроса на ипотеку в ближайшие шесть месяцев. Такого мнения придерживается половина участников опроса. Порядка четверти опрошенных считают, что основное влияние на спрос оказывает изменение цен на жильё, ещё 16% - изменение процентных ставок по ипотечным кредитам. Изменение требований банков к заёмщикам является в текущих условиях не столь существенным фактором: за него проголосовало лишь 4% респондентов. Очевидно, что требования к ипотечным заёмщикам сегодня оптимальны и вряд ли стоит ожидать их изменения в ближайшее время.
Согласно результатам опроса, большинство банкиров позитивно оценивают перспективы ипотечного кредитования: 77% респондентов ожидают, что сокращение рынка по итогам 2015 года не превысит 50%, а объём выдачи составит не менее 900 млрд. руб. При этом 35% из этой группы респондентов прогнозируют сокращение рынка не более, чем на 40% (объём выдачи - 1 трлн рублей).
92% опрошенных банкиров считают, что среднерыночная ипотечная ставка останется примерно на текущем уровне либо незначительно снизится (не более чем на 1 п.п.). Такого же мнения респонденты придерживаются в отношении своих собственных банков: 55% банкиров допускают в ближайшие шесть месяцев снижение ставки по ипотеке в своих банках, но в пределах 1 п. п.). Сохранения данного показателя на текущем уровне ожидают 40% опрошенных. Лишь 5% респондентов полагают, что их кредитные организации увеличат процентные ставки по ипотеке, но при этом не более чем на 1 п. п.
Основной угрозой развитию рынка ипотеки в 2015-2016 гг. 35% опрошенных назвали риск банкротства партнёров-застройщиков. Кроме того, 26% респондентов опасаются роста конкуренции в сегменте ипотечного бизнеса, 17% - ухудшения качества ипотечных портфелей, и только 13% считают, что основным препятствием будет рост стоимости фондирования ипотечных ссуд.
RAEX (Эксперт РА) считает, что программа по субсидированию ставки по ипотеке, ориентированная на новое жильё, оказала влияние на структуру рынка. Так, если годом ранее на рынок первичного жилья было ориентировано лишь 10% опрошенных банкиров, то в этом году, по оценкам 68% респондентов, доля ссуд на приобретение новостроек составляет более половины ипотечного портфеля в их банках.
Нестабильность макроэкономической ситуации - ключевой фактор, который будет определять динамику спроса на ипотеку в ближайшие шесть месяцев. Такого мнения придерживается половина участников опроса. Порядка четверти опрошенных считают, что основное влияние на спрос оказывает изменение цен на жильё, ещё 16% - изменение процентных ставок по ипотечным кредитам. Изменение требований банков к заёмщикам является в текущих условиях не столь существенным фактором: за него проголосовало лишь 4% респондентов. Очевидно, что требования к ипотечным заёмщикам сегодня оптимальны и вряд ли стоит ожидать их изменения в ближайшее время.
Комментарии