ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объём предложения сократился на 18,5%. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 24,9% и составила 104 800 руб.

В 2014 году рынок новостроек Новой Москвы пополнился всего тремя новыми проектами против семи в 2013 году. Все вновь вышедшие объекты являются комплексной застройкой территорий и включают как жилые дома, так и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Более активно предложение в Новой Москве пополнялось за счёт выхода в продажу корпусов в уже реализуемых масштабных проектах: ЖК "Новые Ватутинки", город-парк "Первый Московский" и "Переделкино Ближнее", ЖК "Борисоглебское", ЖК "Татьянин Парк" и т.д.

По данным "Метриум Групп", за год совокупный объём предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 18,5% и по итогам декабря 2014 года составил порядка 7 250 квартир в 34 проектах. Самая высокая покупательская активность наблюдалась в 1 и 4 квартале 2014 года и была вызвана сначала банковской санацией, затем - резким падением курса национальной валюты и повышением ипотечных ставок.

По-прежнему Новомосковский округ (НАО) застраивается наиболее активно, на него приходится 70,6% проектов и 73% квартир. За прошедший год указанные доли снизились на 5 п.п. и 3,8 п.п. соответственно. В Троицком автономном округе на текущий момент реализуется 29,4% проектов и 27% квартир.

В структуре предложения по этажности все также преобладают квартиры в многоэтажных корпусах свыше 10 этажей, за год их процент практически не изменился -51,6%. На 5,6 п.п сократилась доля квартир в малоэтажных корпусах не выше 4 этажей - до 28,4%. На сравнимую величину возрос процент квартиры в среднеэтажных корпусах - до 20,1%.

За прошедший год благодаря активному выходу новых корпусов более чем на 10 п.п. выросла доля квартир в домах на ранней стадии строительства (до 26,3%). В то же время на 8,7 п.п. сократилась доля квартир в корпусах на этапе активного проведения строительно-монтажных работ (до 28,7%). Остальные значения в распределении предложения квартир по стадии строительства за прошедший год практически не изменились.

По данным аналитиков "Метриум Групп", средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы за год выросла на 24,9% и составила 104 800 руб. Повышение среднего ценового уровня наблюдалось на протяжении всего 2014 года, а наиболее значительное было зафиксировано в 1 и 4 кварталах.

В новостройках НАО по итогам года средняя цена квадратного метра остановилась на отметке 119 100 руб., что на 32,8% выше, чем в прошлом году. Это связано как с выходом высококачественного ЖК "Рассказово", так и с удорожанием цен в связи с повышением стадии строительства и ажиотажным спросом начала и конца года. В то же время в ТАО рост составил всего 2,5% - до 66 300 руб. за кв. м. Здесь повышение цен сдерживалось постоянным выходом новых объёмов квартир в ЖК "Борисоглебское" - самом доступном на территории Новой Москвы.

Самые дешёвые квартиры в Новой Москве в конце года были представлены в ЖК "Борисоглебское" (1,68 млн руб. за 33,4 кв. м), ЖК "Спортивный квартал" (2,25 млн руб. за 25,94 кв. м) и ЖК в Щербинке на ул. Железнодорожная (2,35 млн руб. за 24 кв. м).

По состоянию на конец 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новой Москве составляет 4,3 млн руб., двухкомнатной - 6,28 млн руб., а трёхкомнатной - 10,39 млн руб. По сравнению с началом года рост составил 21,9%, 10,5% и 48,2% соответственно. Столь значительное удорожание средней стоимости трёхкомнатных квартир объясняется тем, что предложение на них ограничено, а благодаря высокому уровню спроса наиболее дешевые лоты ушли с рынка.

В наступающем 2015 году в Новой Москве прогнозируются высокие объёмы ввода нового жилья. По текущим оценкам в следующем году должно быть построено более 2 млн кв. м квартир. При этом появления большого числа новых проектов ожидать не приходится. Девелоперы, имеющие свободные площадки в НАО и ТАО, дождутся окончательного принятия генплана и будут корректировать свои проекты, опираясь на него.