ОРЕАНДА-НОВОСТИ  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало схему, которая, по замыслу чиновников, должна помочь строительным компаниям достроить незавершенное жильё, а банкам возобновить реализацию ипотечных программ. 

Схема выглядит следующим образом: банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причём застройщик должен быть аккредитован при Фонде развития жилищного строительства (РЖС). Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона о долевом строительстве. Банк, в свою очередь, предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берёт на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры выкупаются фондом РЖС по 30 тыс. руб. за квадратный метр и предоставляются очередникам, сообщает Lenta.ru со ссылкой на газету "Коммерсант".

Протестировать схему планируется в крупных госбанках. Если программа будет успешной, в ней смогут принять участие до 80 банков. Строители проект в целом поддержали. Основное препятствие они видят в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве: таких застройщиков сейчас не более 20%. Банкиры же, в частности, сомневается в способности застройщиков распродать большинство квартир по собственным ценам, а продажа жилья по ценам фонда РЖС точно не позволит застройщикам расплатиться с банками.

Ранее стало известно, что до конца 2009 года фонд РЖС намерен передать под застройку 60-70 федеральных участков земли, на которых можно построить 5-6 млн кв. м жилья эконом-класса (10% годового ввода). Однако, учитывая длительность строительного цикла, динамику объёмов ввода жилья в строй в 2009 году эта работа фонда сможет изменить не ранее конца 2010 года. В связи с этим фонд принял решение принять участие в достройке незавершённого жилья. По данным фонда, на март 2009 года общая площадь недостроя составляла 57,5 млн кв. м жилья эконом-класса. При этом 10,2 млн кв. м (180 тыс. квартир) завершены более чем на 70%.

Из-за финансового кризиса, который вынудил банки ужесточить условия кредитования и поднять процентные ставки, ипотека в России стала практически недоступна для среднего класса. По разным оценкам, ипотечные программы сохранили лишь 15 банков. По данным АИЖК, в первом квартале банками в России выдано ипотечных кредитов на 27-30 млрд руб. против 150 млрд руб. в первом квартале 2008 года. В апреле президент России Дмитрий Медведев заявил, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует снизить среднюю ставку по ипотеке с нынешних 20% до 12%.