ОРЕАНДА-НОВОСТИ  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменит схему выкупа ипотечных кредитов у банков, чтобы сделать завышение ставок невыгодным. Как пишет газета "Ведомости", речь идёт об отмене с 1 июля системы премирования при выкупе закладных.

Издание напоминает, что в сентябре 2008 года ставки на ипотечном рынке резко выросли, а агенты АИЖК не успели рефинансировать кредиты, выданные ещё по докризисным ставкам. Чтобы избежать убытков и при этом стимулировать выдачу новых кредитов, АИЖК стало выкупать закладные не по единой для всех банков ставке, а по индивидуальной: к ставке добавлялись премия (если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК) или дисконт (если ниже). Таким образом, агентство компенсировало банку разницу между ставками, по которым он выдавал кредит заёмщику и продавал закладную АИЖК. Это привело к тому, что банки стали завышать ставки для заёмщиков, сообщает Lenta.ru.

С 1 июля АИЖК отменит премию в расчёте на то, что банки будут выдавать кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования агентства. Эксперты отмечают, что при таком подходе банкам не будет смысла выдавать кредиты дороже и ставки опустятся в среднем до 15-16%.

Минимальная ставка по кредитам АИЖК сейчас составляет 12,05%, максимальная - 17,07%. Выкупать закладные агентство планирует не дороже 15%.

Ранее в мае руководство АИЖК уже анонсировало ряд нововведений, направленных на развитие рынка ипотеки. В частности, стало известно, что агентство направит 40 млрд руб. на выкуп новых ипотечных кредитов в рамках совместной с Фондом развития жилищного строительства программы по достройке замороженного жилья.

Кроме того, АИЖК рассматривает возможность введения на рынке ипотеки обязательного страхования заёмщиков от падения цен на недвижимость.

В апреле президент России Дмитрий Медведев заявил, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует добиться снижения средней ставки по ипотеке до 12%.

По информации брокерской компании "Кредитмарт", сейчас рублёвый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно взять минимум под 18,48% годовых, максимальная ставка составляет 19,92%. Минимальная ставка по кредиту на покупку дома с землёй на вторичном рынке равняется 18,61%, максимальная 20,1%.