ИА «Ореанда-Новости»  С повышением ключевой процентной ставки Центрального банка до 18% ожидается увеличение переплаты по ипотеке на стандартные квартиры на вторичном рынке. Аналитики ЦИАН прогнозируют, что она возрастет с 3,6 до 4-х раз. При этом ежемесячный взнос по кредиту увеличится на 9-11%, согласно расчётам экспертов компании.

Алексей Попов, глава аналитического отдела ЦИАН, отметил, что при повышении процентной ставки до 20% размер ежемесячного платежа возрос на 9-11% по сравнению с показателями начала июня, когда ставка составляла 18%. Разные показатели в различных городах обусловлены различиями в изменении цен на квадратный метр в течение последних полутора месяцев, которые колебались от снижения на 1,6% в Ростове-на-Дону до повышения на 0,7% в Уфе.

В абсолютных величинах наибольшее увеличение платежа наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, где цены на вторичное жилье самые высокие. По данным ЦИАН, если ставка вырастет с 18% до 20%, то в Москве ежемесячный платеж при приобретении квартиры на условиях рыночной ипотеки увеличится на 24,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 15,2 тыс. рублей, а в Казани — на 12,8 тыс. рублей.

Анализ цен на вторичное жилье в городах-миллионниках показал, что на начало июня и к концу июля 2024 года средняя стоимость квадратного метра (исключая премиум-объекты) осталась стабильной. При этом стоимость типовой квартиры площадью 55 квадратных метров была определена с учетом предполагаемого роста средней процентной ставки по ипотечным программам до 20% (что на 2 процентных пункта выше предыдущего уровня, учитывая увеличение ключевой ставки Центробанка). В расчётах использовался стандартный срок ипотеки на 25 лет и первоначальный взнос в размере 20%.

Эксперты, опрошенные редакцией, отмечают, что некоторые банки уже предлагали ипотечные ставки на уровне 20% годовых до последнего повышения ключевой ставки. В будущем они ожидают, что минимальные ставки могут достичь 20%, а в отдельных банках ставки могут варьироваться от 22% до 23%.

На момент публикации, ипотечный калькулятор «Домклик» предоставляет информацию о процентных ставках по кредитам на вторичное жилье, которые колеблются от 21,42% до 24,47%. Эти данные включают не только основную сумму долга и проценты, но и страховые взносы и другие расходы, предусмотренные кредитным соглашением.