ОРЕАНДА-НОВОСТИ. "Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ООО "Дудергофский проект" на уровне "A" со стабильным прогнозом. Рейтинг кредитоспособности присваивается Компании впервые.

ООО "Дудергофский проект" созданное в конце 2007 года является застройщиком и инвестором по проекту ЖК "Огни Залива" в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Проект по комплексному освоению территории под жилищную застройку занимает площадь 320 тыс. кв. м. на берегу Финского залива и реализуется в четыре очереди. Строительство последней очереди должно завершится к 2023 году. Предполагается строительство объектов общей площадью 909 тыс. кв. м, в том числе 481 тыс. кв. м жилой площади эконом класса и класса комфорт.

В реализации объекта задействована Компания "БФА-Девелопмент", выступающая продавцом площадей, имеющая продолжительный опыт успешной работы с проектами жилой и коммерческой недвижимости. В части коммерческой недвижимости реализован ряд проектов в Санкт-Петербурге, среди которых многофункциональные и бизнес центры класса "А", а также отель и СПА комплекс. Общая площадь коммерческой недвижимости в портфеле компании свыше 55 тыс. кв. м. В части жилой недвижимости, реализованы жилые комплексы общей площадью свыше 450 тыс. кв. м. "БФА-Девелопмент" имеет несколько новых строительных проектов в Санкт-Петербурге, которые в настоящее время находятся на начальной стадии разработки и проектирования.

Положительное влияние на уровень рейтинга оказывает завершающий этап СМР 1-й очереди ЖК "Огни залива" - ведутся отделочные работы и благоустройство территории (согласно предоставленной информации на 30.06.2016 г. в эксплуатацию были введены все три здания первой очереди строительства, общая площадь которых составляет свыше 190 тыс. кв. м.), растущий спрос, который увеличивает поступление средств по договорам долевого участия и позволяет в меньшем объёме привлекать кредитные ресурсы на финансирование текущей деятельности Компании. Агентство учитывает наличие сильных партнёров в части продажи жилых помещений в комплексе "Огни Залива", а также возможности по рефинансированию текущих долговых обязательств и привлечению дополнительных заёмных средств в случае необходимости, принимая во внимание стабильные взаимоотношения с основными банками-кредиторами.

Негативное влияние на рейтинговую оценку оказывает низкая диверсификация деятельности и высокая концентрация доходной базы, отрицательная динамика собственного капитала и рост долговых обязательств.

Активы Компании по состоянию на 31.03.2016 г. по РСБУ составили 12 млрд руб. (+3% с начала 2016 г.). Выручка за I квартал 2016 года составила 169 тыс. руб., но ввиду специфики отражения доходов строительных компаний на ранней стадии реализации проекта, показатели денежного потока выступают более репрезентативными: поступления по договорам долевого участия в 2015 году составили 2 млрд руб. (+60% год к году). Основным источником финансирования выступает заёмный капитал (60% пассивов), задолженностью по договорам долевого участия составила 37% пассивов.