OREANDA-NEWS. February 16, 2015. A Fitch Ratings afirmou o Rating Nacional de Longo Prazo 'BBB+sf(bra)' (BBB mais sf(bra)) da terceira emissao de debentures simples, nao conversiveis em acoes, com garantia real, da Rossi Residencial S.A. (Rossi - Rating Nacional de Longo Prazo 'BBB(bra)'). A Perspectiva e Negativa.

A afirmacao se deve ao elevado montante em caixa retido nas contas da operacao, e a Perspectiva segue o rating corporativo.

O rating atribuido reflete a capacidade de pagamento pontual e integral do principal, corrigido monetariamente pela Taxa Referencial (TR), e de juros entre 8,75% e 10,75% ao ano, ate o seu vencimento final, em maio de 2015.

Principais Fundamentos do Rating

Caixa Elevado

Em 20 de janeiro de 2015, o saldo de caixa disponivel nas contas da operacao era de BRL88,5 milhoes. Este valor e inferior ao saldo devedor de BRL100,0 milhoes da debenture, devidos em maio de 2015. No entanto, havia tambem BRL46,0 milhoes ja depositados nestas contas, porem bloqueados. O valor se refere a contratos de financiamento imobiliario ja repassados a bancos, mas ainda em fase de registro. O prazo para que este montante seja liberado e incerto e caso nao ocorra ate o vencimento final da transacao, a Rossi tera que utilizar recursos de seu caixa proprio para fazer frente ao ultimo pagamento.

Os recursos da emissao foram utilizados para financiar 15 projetos, distribuidos por cinco estados. Os projetos compreendem 4.580 unidades, das quais 1.643 se enquadram no programa do governo federal "Minha Casa, Minha Vida". O preco medio destas unidades e de BRL131,6 mil, e o das demais unidades, de BRL145,5 mil. O valor geral de vendas (VGV) dos projetos e de 724,2 milhoes.

Sensibilidades do Rating
O rating da emissao esta vinculado a classificacao de risco de credito da Rossi. Portanto, uma alteracao na qualidade de credito da empresa podera impactar o rating das debentures.