04.09.2008, 12:26

Земельное "раскулачивание", или жильё на аграрных сотках

ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Не секрет - оценка недвижимости напрямую зависит от стоимости земли. Однако в России, где, казалось бы, заветных соток хоть отбавляй, свободной земли под строительство почти нет, или она недоступна для простых граждан.

Аграрии возражают
Решение проблемы российское правительство видит в передаче девелоперам пустующих агроземель. Их в стране, по данным Минсельхоза, 41 млн гектар. Но просто отдать их инвесторам не позволяет законодательство. Поэтому в мае текущего года коллегия Минсельхоза, по поручению главы правительства В. Путина, приняла решение разработать поправки в нормативные акты, касающиеся правил нового использования сельскохозяйственных земель.

Путин настаивает
Эти планы встретили возражения в Министерстве сельского хозяйства, пишет "Коммерсантъ". По мнению его руководителя Алексея Гордеева, неразумный подход к проблеме может привести к обычной скупке земель. Более того, он недвусмысленно заметил, что нечёткость законодательства в отношении дальнейшего использования угодий грозит "социальными последствиями", сообщает аналитический журнал "СНИП". Эти разговоры вынужден был пресечь В.Путин, который в довольно резкой форме разъяснил, что аграриям все жё придётся поделиться землей со строителями.

Радужные планы
Согласно поправкам в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты в России земли будут передаваться в муниципальную собственность с последующим оформлением под застройку. Инвесторы смогут получить государственные участки, лишь заплатив налог на сельхозземли, при наличии проекта планировки и межевания земли. Наконец, процесс оформления участка теперь сокращён с года до месяца, а количество экспертиз проекта строительства - с 12 до одной.
По оценке экспертов, даже если под строительство отдадут миллион гектаров пригородных земель, то в итоге можно будет построить от 5 до 30 млрд кв. метров жилья. Если российский стройкомплекс продолжит возводить 60 млн кв. м. жилья, то проблема дефицита земель будет решена на десятилетие вперёд, сообщает NEWSru.com.

Взятки гладки
Однако это пока перспективы. Эксперты и журналисты ожидают сопротивления со стороны местных чиновников земельному "раскулачиванию" сельхозпредприятий, пишет "Независимая газета". Не секрет, что служащие на местах за большие взятки решают вопрос выделения земли или перевода угодий в категорию земель населённых пунктов. И они вряд ли согласятся отдать эту привилегию коллегам из федеральных ведомств. При этом рыночная стоимость одной сотки земли сельскохозяйственного назначения в Московской области может достичь в конце 2008 года 1,5 - 1,6 тыс. долларов.

Банальный криминал
Конечно, Московский регион - не вся Россиия. Но и на местах потенциальный инвестор может наткнуться на банальный криминал. Ведь многие земли сельскохозяйственного назначения скупались незаконно ещё в 90-х. Даже после принятия Думой в 2001 году нового Земельного кодекса, разрешающего "владение, пользование и распоряжение" землёй распродавались земли, на которых строить было запрещено. А на многих таких участках уже возводятся дома. Так что сегодня можно купить сотки под застройку с сомнительным прошлым и потерять нажитые непосильным трудом средства.

Земля для богатых
"Известия" сообщают, что сегодня честному человеку переоформить даже маленький участок сегодня почти невозможно, т.к. на него может уйти ещё одна его стоимость. Поэтому изъятие сельхозугодий под строительство - удел крупных компаний или состоятельных россиян. При такой постановке вопроса стоимость строений в перспективе существенно не изменится и останется недоступным для большинства людей.

Более того, в большинстве случаев регионы не располагают градостроительной документацией, отвечающей действующим требованиям. Далеко не везде проведена кадастровая оценка рыночной стоимости угодий. В ряде областей власти пошли на регулирование цен под индивидуальное строительство. Однако эти меры не имеют системного характера.

"Покупайте землю - её больше не производят", - сказал как-то Марк Твен. К сожалению, бесспорное утверждение классика пока оборачивается для России горькой иронией.