ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Таунхаусы становятся доступной альтернативой городской квартире. Подобные рекламные объявления всё чаще появляются в Москве и Санкт-Петербурге. Действительно ли сблокированные малоэтажные дома могут рассматриваться в качестве альтернативы столичным многоэтажкам? Этот вопрос интересен и потому, что подобные дома упоминаются в национальном проекте "Доступное и комфортное жильё - гражданам России".

Русский акцент
Таунхаус - это симбиоз городской квартиры и загородного дома. Как правило, он представляет собой коттедж, сблокированный с другими такими же домами. У него - отдельный вход, земельный участок у дома, автономная система теплоснабжения и централизованные коммуникации. Таунхаусы объединены в посёлки. На Западе пригороды буквально застроены ими. У нас такое строительство начало только развиваться. Новый тип жилья прижился на российском рынке с местными особенностями.

Во-первых, в России средняя площадь таунхауса оказалась почти в три раза больше европейских стандартов. Если в Британии сблокированный дом площадью 100-120 квадратных метров считается большим, то в России застройщики замахнулись на 300 квадратных метров. Объяснение простое: чем больше площадь, тем выше цена.

Поэтому, только появившись, таунхаусы из недорогого жилья сразу превратились в элитное. Покупатели таких строений, надо признать, в России нашлись.

Никакой экономии
В Москве, на Рублёвке, денежная публика сегодня выкладывает за таунхаус в 350 квадратных метров почти 2 млн долларов. Однако это самый верхний ценовой сегмент рынка таунхаусов.

Современный образ типичного таунхауса таков: жильё площадью 230 квадратных метров с 3,5 сотками придомовой территории за 650 тыс. долларов. Примерно треть подмосковных таунхаусов реализована в сегменте 250-500 тыс. долларов. Продажи до 250 тыс. долларов за объект составляют меньше 15%.

Похожая ситуация наблюдается в Ленинградской области. В пригороде северной столицы стоимость квартиры в таунхаусе составляет 250-370 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести строения в Петродворцовом районе - в комплексах "Нойдорф-Стрельна" и "Константиновское предместье". В курортном районе Ленинградской области предложение сосредоточено в ценовом диапазоне 450 тыс. -1,4 млн долларов.

Любопытно, что в минувшем году были запущено строительство посёлков "Малый Петербург" и "Янино", где застройщики предлагали "доступное жильё" с ценниками от 120 тыс. до 200 тыс. долларов. Однако стоимость строений быстро "поползла" вверх с увеличением продаж. Теперь самый маленький дом с участком в "Малом Петербурге" стоит 200 тыс. долларов.

Специалисты говорят, что цены на строительство таунхаусов "падать" не собираются. Причина проста - строительство такого дома обходится на 10-20% дороже, чем обычное жильё.
 
Рынок толстосумов
Сможет ли массовый покупатель купить загородное жильё в пределах четверти миллиона? Безусловно, нет. Впрочем, альтернатива для желающих обзавестись загородной недвижимостью есть. Сейчас появились блочные или "срубные" дома, которые стоят гораздо дешевле (от 25 тыс. долларов) и устанавливаются очень быстро. Однако такой домик обычно возводится на приобретённой (индивидуальной) земле (в деревне, на даче). В противном случае фирма предложит раскошелиться на участок.

Как правило, такими строениями занимаются небольшие фирмы, либо сами хозяева недвижимости. Тем не менее, как показывает исследование "МИЭЛЬ-Недвижимость" на портале "Russian Real Estate", такие заказы сегодня составляют 74% рынка строительства в Подмосковье. 

В перспективе может получить распространение коллективное приобретение таунхаусов (когда загородный дом состоит из трёх-пяти блоков) и расходы по его эксплуатации владельцы несут сообща.

Пока компании не спешат возводить такие дома, предпочитая работать для индивидуального покупателя. И рынок таунхаусов в России ориентируется на очень состоятельного покупателя.

Дмитрий Патолятов, Ореанда-Новости

Следующий материал по рынку недвижимости выйдет 1.05.2008

Читайте также по теме рынков недвижимости:

Дачная прописка: "за" и "против" 

Элитные офисы переселяются в промышленные зоны

Мировой кризис ипотеки выявил проблемы кредитования в России