ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Санкт-Петербург не без основания называют "коммунальной" столицей России. Квартир, где удобства и кухня общая, здесь около 118 тыс. А обитателей таких домов ещё больше - 700 тыс. человек. В начале этого года власти всерьёз взялись за эту проблему, пообещав расселить к 2016 году всех нуждающихся в улучшении жилищных условий. Многие поспешили назвать этот проект "коммунальной революцией" и даже предлагают перенять опыт северной столицы другим городам России.

Переселиться в отдельную квартиру, где никто не будет подсыпать в суп перец или воровать котлеты, - заветная мечта любого человека, измученного коммунальным житьём. Однако ежегодно в Петербурге расселяется всего от 1 до 2 тыс. подобных жилищ. Для того, чтобы оптимизировать данный процесс в городе на Неве недавно вступил в силу Закон "О целевой программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". По расчётам городского правительства, уже к 2011 году число коммунальных квартир в Петербурге сократится на 40%. Программа потребует больших финансовых вложений из бюджета - более 75 млрд руб. 

Честные варианты
Ещё два месяца назад реальную помощь государства могли получить только так называемые очередники. Теперь на оплату за счёт бюджета 30% от стоимости нового отдельного жилья могут претендовать все жильцы коммуналок, которые официально нуждаются в улучшении бытовых условий. Однако мало кто из них имеет возможность доплатить за новое жильё 70% его стоимости. Конечно, можно попробовать к 30 "бюджетным" процентам прибавить деньги, которые будут выручены от продажи комнаты, а за недостающими суммами обратиться в ипотечный банк. Но всем ли "по кошельку" будут кредиты? 

Реальные шансы покинуть коммуналки есть у тех, кто является очередником программ "Жильё - работникам учреждений образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" или "Молодёжи - доступное жильё". Редкий, но легальный способ - разрешение жителю коммуналки купить принадлежащие городу пустующие соседние комнаты со скидкой. Есть и "обходной" путь: добиться признания квартиры (подъезда, всего дома) "ветхим или аварийным". Тогда власти просто обязаны будут предоставить квартиру.

Подводные камни
По мнению экспертов портала "НВ", городская программа борьбы с коммуналками с проблемой не справится, а только уменьшит число "нехороших" квартир. Главным способом превратиться из "коммунальщика" во владельца обычной квартиры остаётся самостоятельный поиск инвестора, согласного купить коммуналку со всеми её проблемами. Кроме того, в Петербурге ощущается дефицит малогабаритных квартир. А это значит, что программа правительства о расселении 5-6 тыс. коммуналок в год "зависнет" по причине отставания темпов строительства жилья. Однако самым неприятным является тот факт, что все "интересные" объекты удалось расселить, а густонаселённые квартиры крупных покупателей не интересуют.

Первые в списках - очередники
Недавно власти Санкт-Петербурга отрапортовали, что вручены первые 24 субсидии городским очередникам по программе расселения коммуналок. Это 56 человек из 14 коммунальных квартир. Добились они этого разными путями. Кто-то выкупил у соседа комнату, затратив на это субсидию и добавив свои деньги. Двум семьям из четырёхкомнатной квартиры в Адмиралтейском районе в отдельные квартиры помогли переехать в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. Кто-то находил средства сам. Сейчас в списке первых адресатов "коммунальных" субсидий - очередники, ставшие на учёт в 1983-1989 гг. Они получают бюджетную помощь в размере 30% стоимости нового жилья. Эта стоимость рассчитывается по нормам - 18 кв. м на каждого члена семьи по цене квадратного метра, определённой ГУИОН (на данный момент это 88,5 тыс. руб.). Семье из четырёх человек бюджет помогает суммой почти в 2 млн руб. По данным Информационно-правового портала КАДИС: Консультант Плюс в Санкт-Петербурге, всего на 2008 год должно быть расселено 1 тыс. 432 семьи или около 800 квартир.  

Несколько советов
Серьёзной проблемой для жильцов коммуналки является низкая информированность о возможном расселении. Однако следует помнить: прежде чем принять решение об отселении, нужно посоветоваться с теми, кто живёт рядом. Без согласия всех жильцов коммунальной квартиры попадание в целевую программу равно нулю. Но когда этот вопрос будет решён, жильцы должны подать заявление о готовности расселиться в районную администрацию или напрямую в ГУП "Горжилобмен". Эта организация создаёт базу данных о коммунальных квартирах, доступ к которой имеют потенциальные инвесторы. Здесь можно получить любую информацию по данному вопросу.

В том случае, если субсидию удалось "выбить", необходимо помнить, что срок её действия - всего один год и она не будет выдаваться "живыми" деньгами. Средства перечисляются на специальный счёт в банке, открытый на имя очередника. Поэтому, чтобы ускорить процесс, лучше всего объединится с соседями и искать единого покупателя на коммуналку. В общем придётся "подсуетиться".

Дмитрий Патолятов, Ореанда-Новости

Следующий материал по рынку недвижимости выйдет 22.05.2008

Читайте также по теме рынков недвижимости:

Есть ли будущее у проекта "Одноэтажная Россия"?

Летняя аренда: торг уместен

Таунхаусы: русский вариант для элиты

Дачная прописка: "за" и "против"

Мировой кризис ипотеки выявил проблемы кредитования в России

Элитные офисы переселяются в промышленные зоны