01.05.2008, 12:45

Летняя аренда: торг уместен

ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Летняя аренда загородных домов стала весьма распространённым явлением для жителей российских мегаполисов. Поклонники жизни на природе задумываются о поиске подходящей дачи уже весной.

Плата за комфорт
Эксперты подсчитали, что стоимость аренды загородного жилья из года в год поднимается незначительно. Это во многом определяет популярность такого вида услуг. Тем не менее, в обеих столицах риэлторы берутся за работу с объектами загородной недвижимости стоимостью от 1 тыс. долларов и выше. По мнению первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, высказанному порталу "Cottage.ru", сегодня в Московской и Ленинградской областях можно даже снять домик в садоводческом товариществе и за 500 долларов в месяц. Более дешёвые варианты в рекламные издания обычно не попадают.

С другой стороны распространённое суждение о том, что арендатора сегодня устроит времянка или маленький домик без удобств - миф. Современные отдыхающие требуют, чтобы дом был оснащён городскими коммуникациями (водопровод, отопление), обставлен мебелью и самой необходимой бытовой техникой. За минимальный уровень комфорта придётся выложить 1-2 тыс. долларов в месяц.

Кто же готов заплатить немалые деньги за аренду загородного жилья? Большинство из них люди, которые не имеют средств на приобретение загородной недвижимости, но накопили средства для подобного отдыха. Достаточно много среди съёмщиков родителей и детей-абитуриентов, жителей провинциальных городов, желающих посмотреть столицу, а также иностранцев. Ещё одна категория арендаторов - жители мегаполиса, проводящие летом ремонт в своих квартирах.

А цены "кусаются"
Принято считать, что стоимость аренды летнего дачного дома на шести сотках должна равняться стоимости аренды однокомнатной квартиры в Москве или Питере (около 1000 долларов в месяц). Коттеджи, сдающиеся по цене - 2-5 тыс. долларов в месяц рассчитаны на бизнесменов. Конечно, всё зависит от транспортной инфраструктуры, времени аренды и других факторов. Тем не менее, надо признать, что цены на загородное жильё "кусаются". Поэтому многие россияне склонны искать временную крышу над головой за границей.

К примеру, сезонный дом в хорватском городе Ровине на 12 человек обойдётся в 30 тыс. руб. в неделю. Похожие варианты можно найти в Крыму. Совсем дёшево - за 500-600 долларов в месяц - можно арендовать коттедж на курортах Белоруссии.

Составляем договор
Если вы нашли дом для летнего отдыха, стоит подумать о заключении договора аренды с его владельцем. Эта вынужденная мера связана с тем, что случаев недобросовестных арендных сделок в России пока очень много. С чего же начать? При заключении договора аренды загородного дома, прежде всего, необходимо расписать перечень и объём коммунальных услуг (водоснабжение, горячая вода, максимальная мощность включённых электроприборов). Юристы также советуют составить опись имущества, передаваемого в пользование. Отдельно следует оговорить степень ответственности арендодателя в случае происшествий, возникших из-за изношенности электропроводки или водопроводной сети.

Если арендатор вынужден покинуть дачу по инициативе её владельца, последний обязан возместить убытки и компенсировать моральный вред, отмечает юрист Максим Черниговский в интервью газете "Коммерсант". Даже смена собственника не влечёт автоматического расторжения договора аренды. Поэтому, если арендодатель решит продать дом в разгар дачного сезона, он должен уладить вопрос с проживающими там людьми полюбовно.

Торг уместен
Рекламные объявления уже торопят потенциального арендатора. В этом есть смысл - рынок качественного загородного жилья нерезиновый. Однако прежде чем рассказать о своих пожеланиях посредникам, стоит попробовать поискать летнюю дачу самостоятельно. А начинать надо с друзей и знакомых. Наверняка у них найдутся родственники, которые сами ищут "сезонников". Многие не прочь "дёшево" сдать часть дома с условием оказания минимальной помощи по хозяйству. Если у вас есть машина - не поленитесь потратить выходные на опрос деревенских жителей или дачников. И не бойтесь торговаться - домовладельцы всегда "набивают цену". Но и вы можете представить свои аргументы: большое расстояние до автобусной остановки, отсутствие Интернета и т.п. Эти же аргументы можно использовать в разговоре с посредниками для того, чтобы они уменьшили размер комиссии за свои услуги.