07.08.2008, 11:13

Дело МИАНа. Налоговики взялись за рынок риэлторов

ОРЕАНДА-НОВОСТИ. В конце июля на столичном рынке операций с собственностью произошло громкое событие - известное ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) в одночасье оказалось близким к банкротству. Многие эксперты поспешили заявить, что это связано с изменением правил игры на рынке строительства и продажи жилья в России.

Странная история
Историю c крупнейшим риэлтором (объём реализации квартир в 2006 году - около 400 млн. долларов) многие называют непонятной. Ведь для подобных компаний налоговые взыскания - обычное явление. Даже когда МИАНу в 2006 году предъявили претензии на 1,2 млрд руб. эксперты не сомневались, что "крепыш" индустрии недвижимости справится с проблемами. Поначалу всё шло как по маслу - агентство перечислило в бюджет 600 млн. руб. недоимки и добилось прекращения судебного разбирательства.

И тут процедуру банкротства запустила в отношении МИАН малоизвестная саратовская компания "Гианея", которой москвичи, как оказалось, задолжали 1,4 млн. руб. Региональная компания даже выкупила кредиторскую задолженность МИАНа за помещение, арендованное компанией в областном центре у одной из местных фирм. По решению суда, в МИАНе было введено внешнее наблюдение. В итоге до осени управляющий должен составить перечень всех претензий к компании. Но обанкротится ли МИАН, решит суд 30 октября.

Эксперты не исключают, что руководство компании само могло запустить процедуру банкротства. Ведь долг в миллион с небольшим - претензия для известной компании смешная.

Серые схемы
Необходимо сказать несколько слов о претензиях налоговиков к МИАН, которые никто не отменял. В правоохранительных органах считают, что компания могла использовать две схемы ухода от налогов. В первом случае с клиентами заключался договор инвестирования в строительство. При этом оплата производилась векселями, которые люди приобретали у "технической" компании, связанной с МИАНом, по цене, эквивалентной реальной стоимости квартиры. Затем МИАН уступал права на квартиры гражданам, а векселя учитывал по цене ниже номинала.

Во втором продавцом квартиры выступала не МИАН, а "техническая" компания Приобретатель векселя у МИАНа передавал его в качестве оплаты "технической" компании. Деньги в оплату векселя не включались в выручку головной компании и ссужались ещё одной контролируемой МИАНом фирме под 0,1% без гарантий возврата. И в том и другом случае у головной компании не возникало прибыли либо она существенно занижалась. Сейчас налоговая инспекция пытается доказать связь фирм-пустышек с головной компанией МИАН.

Жертва кампании
Участники рынка не скрывают, что схемы, аналогичные миановской, активно используются другими игроками на рынке недвижимости России. Поэтому многие считают, что дело МИАН - всего лишь начало масштабной кампании.

В опубликованный УФНС по Москве перечень убыточных организаций, материалы по которым переданы Комитету города Москвы по делам о банкротстве, попал ряд крупных застройщиков и риэлтеров, а также связанные с ними компании. В частности, ЗАО "Миракс-Сити", ООО ОГЭ СУ-155, ЗАО "Декра", ОАО "Компания “Главмосстрой", ЗАО "Корпорация "Конти", ОАО "Авгур Эстейт".

Чего ждать клиентам?
Главный вопрос: как возможное банкротство скажется на клиентах МИАНа и подобных компаний? Полная уверенность в собственном будущем покупателей жилья зависит от схемы продажи. Если люди купили недвижимость по договору долевого участия, то квартира закреплена за дольщиком, и потерять при банкротстве компании они её не могут. А если по вексельным схемам или по преддоговору (это когда клиент получает лишь право собственности на квартиру), то люди запрасто могут лишиться заветных квадратных метров - векселя станут просто бумажками.

Налоговая не дремлет
Судя по всему, на этом налоговики не остановятся: на сайте ФНС появилось обращение к гражданам с просьбой поделиться информацией о применяемых на рынке недвижимости налоговых схемах. А в Санкт-Петербурге Прокуратура Московского района Петербурга вместе с сотрудниками районной налоговой службы провела проверку своевременности поступлений в бюджет налогов. Среди должников - ООО "Бюро Коммерческой Недвижимости", задолжавшая 11 млн руб.