ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Стоимость жилищно-коммунальных услуг в России в феврале поднялась на 0,7% и составляла в среднем 3,9 тысячи рублей.

Лидером в этой сфере является Хабаровск, жители которого в среднем платили 6686 рублей. Такие подсчёты сделала рабочая группа Общественной палаты, которая в прошлом месяце провела мониторинг цен на социально-значимые продукты и услуги, сообщает пресс-служба ОП.

По данным специалистов, кроме услуг ЖКХ, в феврале выросли расходы на содержание автомобилей — в среднем на 0,9% до 4052 рублей. Главная причина — рост цен на бензин. В ОП говорят, что дороже всего владение машиной обходится жителям Петербурга (4604 рубля), пишет BFM.ru.

Между тем, согласно исследованию ОП, в минувшем месяце в регионах РФ наблюдалось снижение цен на продукты. В среднем по стране цены на них упали на 0,6%, стоимость набора продуктов составила 2909 рублей. В сообщении пресс-службы отмечается, что за месяц снизились цены на минтай, подсолнечное и сливочное масло, сахар, свинину, курицу и сыр, поднялись — на картофель, яйца и хлеб.

В заключение эксперты ОП пришли к выводу, что с учётом всех расходов самыми дорогими городами России являются Хабаровск, Екатеринбург и Красноярск. При этом самые доступные цены на товары и услуги были зафиксированы в Уфе, Омске и Воронеже.

В январе-феврале этого года Федеральная служба по тарифам и Министерство регионального развития России проводили собственный мониторинг цен за услуги ЖКХ, который показал, что они выросли более чем на 10% в 200 из 17,5 тысячи муниципалитетов. При этом ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что услуги ЖКХ должны расти в пределах 6% в год.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", в 2012 году цены на жильё выросли на 6%. В этом году, по мнению аналитиков, цены либо останутся на месте, либо вырастут максимум на уровне инфляции.

"В январе и феврале сильнее росли цены на самые недорогие квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Правда, более дорогие сегменты отстают по темпам роста незначительно. Однако назвать это устойчивой тенденцией нельзя. Сейчас нет четко выраженных долгосрочных лидеров роста, цены на жилье в разных по ценовым сегментам районах то растут быстрее, то замедляются. Такие разнонаправленные тенденции как раз являются предвестником стагнации", — считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко, пишет Лента.ру.

По данным корпорации "Инком", за последние полгода средние цены на вторичное жильё в столице и вовсе снизились на 3,1 %.

"Лидерами падения стали: Крылатское (-18,2%), Якиманка (-11,9%) и Раменки (-10,5%), а также ряд наиболее престижных районов (Хамовники, Тверское, Арбат). Вероятно, снижение цен в них связано с переоценкой стоимости дорогих квартир", — говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

При этом во многих спальных районах Москвы за последние шесть месяцев квартиры подорожали в пределах 0,1-4,1 %. В наибольшей степени, по данным "Инком", цены выросли в Куркино (+4,1%), Новогиреево (+4%), Братеево (+3,9%), Орехово-Борисово Северное, Чертаново Центральное и Западное Дегунино (по +3,5 %). По данным "НДВ-Недвижимость", наиболее дешёвые квартиры продаются в ЮВАО, ВАО и ЮАО — 150,2 тыс. руб, 158,0 тыс. руб, 158,8 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.

По данным "Пересвет-Инвест", за два прошедших месяца стоимость предложений на вторичном рынке столицы практически не изменилась, что вполне характерно для начала года. Но вполне возможно, что рост стоимости предложений будет наблюдаться весной, в более активный для рынка период.

Если говорить об округах, то потенциал роста цен есть в районах с небольшой стоимостью квадратного метра, считают эксперты.

"За прошедший год рост цен в рублях был характерен для всех административных округов столицы. В большинстве повышение составило 7-9,5%, в меньшей степени цены поднялись в ЮЗАО и ЦАО по причине довольно высокой стоимости предложений. То есть в престижных районах столицы не слишком большой потенциал роста в виду завышенных цен", — считает заместитель генерального директора по маркетингу "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова.

В целом, в 2013 году, по прогнозам экспертов, цены на вторичном рынке жилья будут стабильны: колебания стоимости квадратного метра могут составить 1,5-2% ежемесячно. "Поведение рынка будет определяться в основном механизмами сезонности: повышение активности, по традиции, будет наблюдаться весной и осенью, понижение - зимой и летом. Объём предложения также сохранится на прежнем уровне — то есть в экспозиции будет находиться порядка 45-50 тыс. квартир", — считает Дмитрий Таганов.

На вторичном рынке недвижимости фактор улучшения транспортной доступности в меньшей степени влияет на изменение стоимости квартиры. "По мере увеличения стоимости квартир в спальных районах Москвы, интерес покупателей постепенно смещается в ближнее Подмосковье, транспортная доступность которого за последний год заметно выросла за счёт реконструкции основных федеральных трасс. Поэтому, на мой взгляд, попытки искусственно поднять цены в отдалённых районах Москвы в конечном итоге не увенчаются успехом", — поясняет генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш.

За январь-февраль 2013 года количество сделок купли-продажи жилья в Москве, по данным Росреестра, сократилось на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

"Отсутствие прошлогодних драйверов, таких как дополнительные денежные поступления в экономику в связи с предвыборной кампанией и ростом цен на нефть, снижение ипотечных ставок в начале 2012 года повлияли на снижение спроса в Москве", — говорит руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Антон Северьянов. — По нашим прогнозам в 2013 году в связи с наблюдаемым общим замедлением роста российской экономики, а также вероятным снижением объёмов ипотечного кредитования в России, темп роста среднего уровня цен на вторичном рынке жилья в "старой" Москве вероятнее всего будет выше прогнозируемого уровня инфляции, но ниже прошлогоднего темпа. Таким образом, по итогам 2013 года возможен рост в пределах 8-9%".

Следующую сводку ЦЕНЫ 2013 года читайте завтра, 19 марта 2013 года, в 09.00.