ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Цены на жильё (после вычета уровня инфляции) выросли в 28 из 41 стран мира, ставших объектом исследования Global Property Guide.

Наибольший рост цен (с учётом инфляции) за год (третий квартал 2012 года – третий квартал 2013 года) зафиксирован в Дубае - 21,37%, в Тайване – 14,98%, в Таллине, Эстония, - 12,46%, на Филиппинах – 11,09% и в Германии – 9,6%, сообщают news.mail.ru.

При этом за предыдущий период (третий квартал 2011 – третий квартал 2012 года) рост цен был гораздо меньше. Так, в Дубае цены выросли на 14,43%, Тайване – 5,45%, на Филиппинах – 4,62%, в Германии – на 1,21%. Интересно, что за этот период цены на жильё в Таллине не только не выросли, но и снизились на 0,86%.

В аутсайдерах рейтинга с отрицательной динамикой стоимости жилья оказались Испания (минус 9,46%), Греция (минус 8,85%), Россия (минус 8,18%), Румыния (минус 7,15%), Загреб, Хорватия (минус 6,56%). Однако и здесь наблюдается положительная динамика. Во всех указанных странах падение цен замедлилось – в некоторых случаях даже в 2 раза. Исключение составляет Россия – за предыдущий год (третий квартал 2011 – третий квартал 2012 года) падение цен составило 3,94%, то есть почти в два раза меньше, чем сейчас. При этом авторы отчёта оценивают российский рынок недвижимости весьма негативно – цены падают уже 10 лет подряд. Российские эксперты объясняют такую динамику ослаблением курса рубля в долларах - цены в рейтинге высчитываются в долларах, поэтому зарубежные эксперты фиксируют снижение стоимости жилья. При этом номинальная стоимость жилья в России увеличивается в пределах инфляции - таким образом, делая поправку на инфляцию цены стоят на месте либо немного снижаются.

Европейский рынок жилья показывает устойчивое восстановление, уверены авторы отчёта. Настоящий прорыв продемонстрировала Эстония – цены показали максимальный рост впервые за 6 лет.

Эксперты объясняют увеличение стоимости жилья ростом экономики и некоторым снижением процентных ставок по кредитам.

Также весьма существенно выросли цены в США – за год индекс цен на дома S&P/Case-Shiller (рассчитывается для 20-ти крупнейших городов США) вырос на 9,43%. Стабильный рост наблюдается уже на протяжении пяти кварталов подряд. В третьем квартале 2013 года цены выросли на 2, 03%, во втором – на 1,71%, в первом – 3,13%, а в четвёртом квартале 2012 года – на 2,25%. Более того цены растут во всех 20 главных городах США, а наибольший рост цен за указанный период зафиксирован в Лас-Вегасе – 25, 7%.

Рынок недвижимости в Дубае показывает весьма стабильный рост уже не первый квартал подряд. Например, если верить данным местной компании Asteco, то цены на квартиры в Дубае за последний год выросли на 42% (сентябрь 2012 - сентябрь 2013 года). Такой стремительный рост цен заставляет некоторых экспертов высказывать предположения об очередном возможном "пузыре" на этом рынке. Так, с 2008 по 2011 года стоимость недвижимости в Дубае снизилась на 53%, в том числе от последствий кризиса. Во втором квартале 2012 года рынок стал восстанавливаться.

Сейчас эксперты фиксируют строительный бум в Дубае и высокий спрос на жильё. Например, новый проект премиум-класса в Дубаи - Skai Properties - за месяц распродал практически все свои объекты – 98% от всего объёма (702 юнитов).

Среди европейских городов эксперты считают настораживающим рост цен в Германии. По оценке Бундесбанка, цены на жильё в крупнейших городах Германии (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) завышены примерно на 20%. С 2010 года рост цен на квартиры в этих городах составил более 25%, тогда как стоимость домов повысилась менее значительно.

Ранее экономист Нуриэль Рубини, который предсказал мировой кризис 2008–2009 годов, назвал полтора десятка стран мира, где, по его мнению, наблюдается слишком быстрый и не вызванный объективными обстоятельствами рост цен на жилую недвижимость.

Среди стран, которые могут столкнуться с "пузырём" на рынке недвижимости, подвергающихся опасности, Рубини выделяет Швейцарию, Швецию, Норвегию, Финляндию, Францию, Германию, Канаду, Австралию, Новую Зеландию, Великобританию (в первую очередь Лондон). В развивающихся странах цены раздуты в Гонконге, Сингапуре, Китае и Израиле, а также в основных городских центрах Турции, Индии, Индонезии и Бразилии, предупреждает Рубини.

Как поясняет Рубини, тревожные признаки неестественного роста цен на этих рынках выражается в высоких темпах роста цен, высоком и растущем соотношение цен и доходов населения, а также большой доли ипотеки ипотеки в общей сумме частных кредитов. В Турции, Индии, Индонезии и Бразилии это можно объяснить высоким уровнем инфляции, в Китае и Индии государственные ограничения на инвестиционную активность делают жильё одним из немногих доступных активов для сбережения средств.

Следующую сводку ЦЕНЫ 2013 читайте завтра, 25 декабря 2013 года, в 09.00.