29.08.2011, 08:00

ЦЕНЫ 2011: аналитики прогнозируют рост цен на жильё

ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Нестабильная ситуация на финансовых рынках спровоцирует рост цен на недвижимость, прежде всего в столице. Привычную игру на фондовой бирже частные инвесторы могут сменить на инвестиции в покупку жилья. Эксперты констатируют, что такой процесс уже начался.

С точки зрения инвесторов ситуация сейчас напоминает предкризисный период 2008 года. Нестабильность в мировой экономике была очевидной, последствия её были неясны, и начался отток средств из рисковых активов. Резкое падение рынков в начале августа нынешнего года и прогнозируемые дальнейшие колебания котировок ценных бумаг также подталкивают частных инвесторов к переводу средств на рынок недвижимости. Иными словами, игроки, успевшие за последние годы заработать на акциях, поступят так же, как в начале 2008 года, - выберут более надёжный способ вложений, пишут Московские новости.

Кроме того, потребность в жильё удовлетворена далеко не полностью, в том числе и потребность в более комфортных условиях. "Человеку с большим количеством свободных финансовых средств свойственно задумываться об улучшении жилищных условий", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Он напоминает, что в 2008 году в аналогичной ситуации столичное жильё за четыре месяца подорожало на 20–25%.

Доходы перед кризисом росли, они позволяли части российских граждан вкладывать деньги в квартиры и загородные дома, кроме того, "инвесторы фиксировали прибыль и либо искали более надёжные инструменты для инвестирования, либо на заработанные в сытые годы деньги покупали квартиры для себя", говорит Репченко.

Уже сейчас участники рынка наблюдают первые признаки перемещения средств. Директор по продажам и развитию бизнеса элитной недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова констатирует: на сегодняшний день уже заметна тенденция, когда активные игроки на фондовом рынке так же, как и в 2008 году, начали срочно приобретать жилую недвижимость в элитном сегменте.

В России работает и "свой" специфический фактор, связанный с оттоком капитала. "Уход западных инвесторов с фондового рынка добавил нестабильности и негативных ожиданий в российской экономике и в отрасли недвижимости, — подтверждает Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль". Он также говорит, что в среде покупателей "появляются желающие инвестировать свободные накопления в достаточно надёжную недвижимость, такую, где даже в кризис 2008 года потери от падения цен были несравнимо меньше, чем потери инвесторов на фондовом рынке". Луцков убеждён: стратегия инвестирования в недвижимость "если не приумножить, то не потерять" в таких условиях оправданна и в относительно краткосрочной перспективе она приводит к росту оборотов рынка. По данным "Миэль", уже сейчас это подтверждается статистикой, фиксирующей рост обращений, количества сделок и даже цен.

Ещё одним обстоятельством, которое будет способствовать росту цен, эксперты называют предвыборный фактор, имея в виду президентские выборы. "Судя по опыту 2003–2004 и 2007–2008 годов, на предвыборном ажиотаже стоимость квадрата может всего за несколько месяцев увеличиться еще на 20–25%", — говорит Олег Репченко. Впрочем, Ольга Тараканова с этим не согласна: именно в этот период, уверена она, власти постараются поддержать стабильность финансового рынка.

Бриллианты стали в текущем году абсолютными лидерами мировой экономики по темпам роста цен. Об этом сообщила лондонская газета "Файнэншл таймс". Цены на обработанные алмазы росли в последнее время быстрее, нежели цены на золото, другие драгоценные металлы, сырьевые товары. Они обгоняли также темпы удорожания швейцарского франка.

С начала 2010 года цены на бриллианты увеличились на 50 процентов, при этом наибольший рост пришёлся на последние шесть месяцев, отмечает издание. В результате стоимость карата вышла на исторические ценовые пики, сообщает ИТАР-ТАСС.

Спрос на бриллианты усиливается по двум причинам - как одна из наиболее надёжных форм укрытия капитала в период финансовых потрясений и ростом в Китае и Индии численности среднего класса, который делает первые покупки колец с бриллиантами, сообщают аналитики рынка.

По их мнению, в ближайшие месяцы рост цен на бриллианты продолжится.

Стоимость товаров в Белоруссии за 23 дня августа 2011 года увеличилась на 6,6%. Такие данные содержаться в отчёте Национального статистического комитета Белоруссии (Белстат).

С учётом того факта, что инфляция за первые семь месяцев составила 41%, то индекс цен на товары с начала года по 23 августа увеличился почти на 50%, сообщает ИА REGNUM.

Согласно информации Белстата, больше всего из продуктов питания подорожала свинина - 29,2%, маргарин - 23,1%, живая рыба - 19,7%, полуфабрикаты мясные из говядины - 19,3%, колбаса полукопчёная и яйца куриные - 15,4%, говядина первой категории -15,1%, а также растительное масло -12,3%.

В отчёте также отмечается, что среди непродтоваров наибольшее увеличение цен произошло на легковые автомобили - 17,6%, медикаменты - 17,1%, ткани шёлковые - 15,8%, обувь - 12,7%.

Сфера услуг, по данным Белстата, подорожала незначительно - услуги химчисток на 6,5%, пассажирского транспорта - 5,7%, медицинские услуги - 3,5%, оплата жилищно-коммунальных услуг - 2,9%.

Согласно данным обзора Федеральной службы государственной статистики России (Росстат) от 24 августа 2011 года, инфляция в Белоруссии с начала года превысила рост потребительских цен стран Евросоюза (ЕС) в 30 раз, России - в 8 раз.

Напомним, 29 июля начальник управления торговли и услуг Минского городского исполнительного комитета (Мингорисполкома) Андрей Новиков сообщил, что рост цен на потребительские товары, в основном это потребительский импорт, был обусловлен одномоментной девальвацией курса белорусского рубля и в среднем составил 70%".

Напомним также, что 24 августа заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Белоруссии Василий Павловский заявил о том, что дефицит продуктов питания в Белоруссии связан с вывозом продовольствия в Россию из-за диспаритета цен. Заместитель председателя правительства Сергей Румас 2 августа заявил о том, что уровень цен в Белоруссии должен достигнуть соответствующего уровня в соседних странах.

Следующую сводку ЦЕНЫ 2011 года читайте завтра, 30 августа 2011 года, в 09.00.