ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин пообещал, что в следующем году недвижимость в стране будет дорожать в допустимых пределах. По его словам, в течение всего года цены будут повышаться не более чем на 7-8%, так как сейчас нет предпосылок для роста цен более высокими темпами. Также Горячкин отметил, что в 2010 году цены на жилую недвижимость росли очень медленно – в среднем они увеличились на 1,5%. В 30 российских регионах недвижимость даже дешевела. 

Аналитик “ВТБ-Капитал” Татьяна Прокина не согласна с утверждением Павла Горячкина о том, что цены на жильё будут повышаться максимум на 8%. В прошлом году мощности по строительным материалам были загружены на 50%, в этом на 75%, в следующем планируется загрузить полностью. Как только загрузятся мощности по строительным материалам, то начнётся рост цен. Разброс повышения цен будет от 5 до 15% на различные материалы. Если производители будут повышать цены на материалы, но строители не будут повышать цены на недвижимость, то последние будут явно в накладе. Следовательно, пойдут в горы и цены на жильё. По мнению эксперта, за последний год цены в среднем по регионам России были примерно одинаковые. Коррекция цен на недвижимость по большей части в конце прошлого года. Поэтому особых изменений по ценам в течение года не было. Сейчас в эпоху нестабильности недвижимость является альтернативой вложениям. 

Ещё одно мнение высказал  руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его мнению, причин для подорожания столичного "квадрата" нет. Смена власти в городе никак не отразилась на ценовой политике, это уже очевидно. Репченко констатирует: "Цены не выросли, впрочем, и падать они тоже не собираются. Если заглядывать в 2011 год, то, по оценкам нашего аналитического центра, цены будут расти, но не быстрее инфляции".

Аналитик уверен, что не стоит ждать резких перемен и в вопросе строительства социального жилья. То, что первым замом мэра остался главный московский строитель Владимир Ресин, свидетельствует: в текущих строительных вопросах резких изменений не произойдёт.

Что же касается программы по сносу и расселению пятиэтажек, то здесь от особо радужных обещаний Репченко воздержался. "Нужно понимать, что в этом вопросе город никогда не мог рассчитывать только на собственные силы, поэтому привлекались и частные застройщики, - говорит он. - Им предлагали строительные площадки, но взамен они должны были отдать городу часть квартир, которые впоследствии шли для переселенцев. Однако с 2005-2006 годов город стал предлагать девелоперам подобные контракты на очень невыгодных условиях: "навешивает" массу обременений, зачастую требует слишком многого с расчётом на то, что цены вырастут и компенсируют затраты. Однако кризис всё скорректировал, неудержимый рост цен закончился". Поэтому Репченко делает вывод: если власти и дальше будут пытаться экономить, процесс может совсем забуксовать. И в городе останется масса некомфортабельного малогабаритного жилья.

За последние два года в Москве стали появляться целые районы недорогой панельной застройки. В том же Марфино в прошлом году квартиры с отделкой на этапе строительства предлагались по 3 млн руб. Сейчас начато строительство жилого комплекса "Мичурино" на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Многие москвичи и хотят там купить жильё, но боятся. Стройка ведь только началась, а есть ли гарантии, что новые власти её не остановят? Олег Репченко уверен: причин для беспокойства нет. Во-первых, это уже согласованные проекты. К тому же застраивают микрорайоны крупные компании. Создавать им большие проблемы - ставить под удар производство, тысячи сотрудников, строительные мощности. Часть квартир уже куплена, если останавливать стройки, то появятся обманутые дольщики. Город сделает всё возможное, чтобы не допустить этого.

На середину октября средневзвешенное значение рублёвых цен на жильё эконом-класса в России составило 36,749 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке жилья и 41 тыс. руб. за квадратный метр на вторичном рынке жилья. В Москве 1 "квадрат" экономического жилья стоил 119,555 тыс. руб. на вторичке и 128,737 тыс. руб. на первичке, в Петербурге - почти 70 тыс. руб. и 82,891 тыс. руб., а в Подмосковье - 56,714 тыс. руб. и 65,078 тыс. руб. соответственно.

Следующую сводку ЦЕНЫ 2010 читайте завтра, 31 октября 2010 года, в 12.00.

Читайте также:

ЦЕНЫ 2010: энерготарифы пошли в рост

НОВИНКИ ТЕХНОЛОГИЙ: качество сотовой связи значительно улучшится

ВОЕННАЯ СВОДКА на 17.00: "Булава" выведет Россию на новый уровень

Пробки стали вопросом №1