25.08.2010, 07:59

ЦЕНЫ 2010: аренда в столице подорожает на 20%

ОРЕАНДА-НОВОСТИ. По оценкам экспертов Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), арендные ставки могут уже в ближайшие дни подняться на 10–20% и продержаться на этом уровне до середины ноября. "На рынок аренды московского жилья начинает возвращаться традиционный спрос. В полной мере он проявит себя в конце августа – начале сентября, что спровоцирует подъём арендных ставок", – рассказывают в ГРМ.

Как пишет Газета.Ру, летом активность была невысокой, что, вероятнее всего, связано с аномальной жарой и желанием многих потенциальных квартиросъёмщиков отложить решение своих жилищных проблем до более прохладного и комфортного августа-сентября, считает начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая. Сейчас с приходом холодов клиенты "оживают": люди возвращаются на работу и задумываются о смене жилья. Хозяева же квартир пытаются пересмотреть цены, сильно упавшие во время кризиса.

"В последние две недели на рынке наблюдается оживление, и многие собственники уже планируют поднять арендные ставки. Поэтому наиболее востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса уже выросли в цене аренды на 2000–3000 руб.", – рассказывает Фабрицкая. И эта тенденция, считают риэлтеры, сохранится до середины октября. "Тогда опять начнёт действовать фактор сезонности", – утверждает руководитель Управления аренды квартир Компании "ИНКОМ-Недвижимость" Галина Киселёва.

По данным генерального директора агентства "Кварти.ру" Светланы Улицкой, средняя ставка аренды однокомнатных квартир эконом-класса, где спрос примерно вдвое превышает предложение, варьируется от 22 до 25 тыс. руб. Двухкомнатные стоят от 25 до 30 тыс. руб., цена на трёхкомнатные – от 35 до 40 тыс. руб. Согласно данным портала "Неспроста.Ru", на текущий момент в сегменте "эконом-класса" минимальная цена выставляемой квартиры – 18 600 руб. Все "кризисные" предложения квартир по 15 000 руб. в неплохом районе постепенно исчезли с рынка.

Традиционно максимальный показатель отмечен в ЦАО, где снять "однушку" можно начиная от 32 тыс., уточняет Киселёва. Минимальные же цены, от 21 тыс. руб. в месяц, зафиксированы в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Чуть большая плата за однокомнатную квартиры (от 22 тыс. руб. в месяц) в САО. Минимальная стоимость аренды "трёшки" в ЦАО составляет 47 тыс. руб., а вот в ЮАО снять жильё данной категории можно начиная от 35 тыс.

В эконом-классе для подавляющего большинства арендаторов стоимость квартиры по-прежнему является определяющим фактором. Из-за низкой цены люди соглашаются снимать удалённые, очень простые варианты и самостоятельно делать косметический ремонт. Однако наличие бытовой техники теперь рассматривается арендаторами как необходимое условие, а не дополнительный комфорт, за который можно и доплатить.

Также в эконом-сегменте по-прежнему ярко выражена тенденция, когда многокомнатную квартиру арендует несколько семей, отмечают эксперты. Особенно это распространено среди жителей стран СНГ. "Вспоминается случай, когда собственник, проверяя квартиру, сданную двадцати людям, увидел гораздо больше, и, ухватив пробегавшего таджикского паренька, поинтересовался, сколько же человек проживает. Ответом было недоуменное: "Не знаем, как тут сосчитаешь"", – рассказывает Улицкая.

В бизнес-классе ситуация более стабильна. "Тут спрос примерно равен предложению, и пока значимого роста цен не наблюдается", – рассказывает Фабрицкая. Если в августе 2007 года на одну квартиру бизнес-класса претендовали три квартиросъёмщика, то сейчас лишь один. "Однушки", по данным "Пересвет-Недвижимость" сейчас начинаются от 38 тыс. Год же назад за такие же квартиры просили 35 тыс. Роста "двушек" не наблюдается, их аренда как начиналась год назад с 40 тыс., так и стоит сейчас. А "нижний порог" трёхкомнатных квартир даже упал за год с 50 до 45 тыс.

Соответственно, хотя рынок и ждёт традиционного сезонного увеличения цен, в этом сегменте оно, по мнению Фабрицкой, будет очень небольшим, максимум 5%. Впрочем, в этом сегменте гораздо значительнее разница между ценой "хороших" и "плохих" предложений. Руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин рассказывает, что на отдельные виды квартир в комплексах бизнес-класса уже в конце июля наблюдался рост цен примерно на 5-7%. "Так, например, в домах бизнес-класса, расположенных в центре столицы, в начале июня 100-метровая квартира предлагались за 5–6,5 тыс. долларов, а уже в начале августа цена сместилась в сторону 7–8 тыс. долларов". Летом, по данным Ламина, наиболее востребованными были квартиры в среднем ценовом диапазоне– от 3000 до 8000 долларов. Активным спросом пользовалось просторные квартиры с тремя-четырьмя спальнями, а также небольшие квартиры-студии.

В элитном классе, по словам эксперта по элитной недвижимости Paul's Yard Дмитрия Зайцева, нет прямой зависимости стоимости аренды от количества комнат – цены в любом случае начинаются от 10 000 долларов. По его словам, активность потенциальных арендаторов увеличилась с середины августа, при этом "большинство клиентов в классе "элит" ещё не вернулись на рынок из отпусков".

Соответственно, считает генеральный директор компании TWEED Ирина Могилатова, и в этом классе стоит ждать сезонных повышений ставок на 10-20%. "Связано это с тем, что хороших предложений сейчас мало, а спрос больше, чем в тот же период прошлого года, на 20-30%", – отмечает эксперт. Уменьшение количества предложений связано в том числе с тем, что часть квартир, ранее сдаваемых в аренду, были проданы их владельцами из-за кризиса. Сейчас же активность съёмщиков возвращается. Ламин согласен с тем, что цены вырастут, но повышение вряд ли достигнет 20%. "До конца осени средняя арендная ставка поднимется в цене ещё не более, чем на 6-8%", – считает Ламин. Одновременно рынок ожидает активное поступление новых квартир. "Большая часть из них, по нашим оценкам, будет в невысоком ценовом сегменте и в соответствующем качестве. А вот дорогие и по-настоящему интересные качественные объекты будут в дефиците", – заключает Ламин.

Следующую сводку ЦЕНЫ 2010 читайте завтра, 26 августа 2010 года в 9.00.