ИА «Ореанда-Новости». Глава российского государства Владимир Путин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, анонсировал важное изменение, ужесточающее правила получения льготной ипотеки. Теперь у этого вида кредитования есть лимит - оформить займ с льготной ставкой можно только на сумму менее 3 миллионов рублей под 7% годовых. Действовать это ограничение начнёт с 1 июля.

Правила льготной ипотеки в 2020 году

Программа начала действовать в апреле 2020 года. Тогда россиянам предложили брать кредиты под покупку квартир в новостройках под 6,5% годовых. Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма займа составляла 12 миллионов рублей, для жителей остальных регионов страны - 6 миллионов рублей. Правительство преследовало две цели. Первая - в период пандемии коронавируса помочь россиянам, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Вторая - поддержать строительную отрасль, которая в период пандемии столкнулась со снижением спроса на квартиры и не желанием граждан из-за экономических проблем брать кредиты.

Однако, уже осенью в правительстве констатировали проблемы, с которыми столкнулись россияне, пожелавшие в этот период приобрести жилье по льготной программе - из-за повышение спроса на квартиры, значительно (в ряде регионов до 25%) выросли цены. Программу, изначально действовавшую до 1 ноября 2020 года, однако продлили до 1 июля 2021 года. Власти решали, каким образом изменить программу, чтобы она реально оказывала помощь, а не была причиной необоснованного роста цен на жилье.

В апреле 2021 года вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в 2020 году после введения программы ипотечного кредитования на льготных условиях 450 тысяч россиян получили кредиты на покупку квартир в новостройках. Общая сумма выданных кредитными организациями займов превысила 1,3 триллиона рублей.

Мнение экспертов

Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин сообщил, что жителей большинства регионов России это изменение не коснётся. Проблемой новые правила станут для москвичей, петербуржцев и жителей городов-миллиоников, где стоимости квартир превышают установленную сумму. Однако, есть выход и здесь - люди начнут отдавать предпочтение небольшим квартирам - студиям, однушкам и компактным двушкам. Есть и другой способ, напомнил эксперт, семейная ипотека - правила по ней останутся теми же для семей, где после 1 января 2018 года родился хотя бы один ребёнок.

Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова сообщила, что без продления программы ставка по ипотечным кредитам к концу 2021 года достигла бы 9-9,5%. Она считает, что в этом году спрос на жильё «устаканится», и с таким высоким спросом, как в прошлом году банки уже не столкнутся.

По мнению руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга именно программа льготной ипотеки позволила в 2020 году значительно увеличить запуск новых проектов многоквартирного строительства.

Директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова уверена, что новые правила снизят высокий спрос на жильё и вместе с тем станут причиной снижения цен. В целом, изменения положительно скажутся на рынке жилья.

Директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев согласен с коллегами - рост цен уже замедлился, и вероятнее всего эта динамика сохранится до конца этого года.

Руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова считает, что лимиты на ипотеку позволят стабилизировать рост цен на квартиры в Москве, а возможно и снизят их.

По мнению управляющего директора компании «Метриум» Надежды Коркка, сейчас строительные компании постараются ввести максимальное число новых проектов по старым условия, а после 1 июля займут ожидательную позицию - будут оценивать спрос на жильё. Ожидать снижения цен вряд ли придётся, уверена эксперт, ведь строительные материалы продолжают дорожать, и сохраняется недостаток рабочих на стройке.

Алексей Попов из ЦИАН оценил новые правила крайне положительно - и отсутствие полной отмены льгот, и усиление «адресности» программы, и решение не делить регионы по "спорным" критериям. Ещё один правильный ход - обнародование новых правил за пару недель до вступления в силу - позволит людям не совершать необдуманных покупок.

Глава министерства строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин уверен, что продление программы не станет причиной очередного скачка цен на рынке новостроек. По его мнению, сейчас в стране вышли на стабилизацию баланса спроса и предложения. Влияние на рост цен оказала пандемия - выросли цены на строительные материалы, из-за отсутствия трудовых мигрантов, которые не могли въехать в прошлом году в Россию, строительство двигалось низкими темпами.

Екатерина Иванова, «ИА «Ореанда-Новости»